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2023-01-28 投稿人:vip快三app(周口)有限公司司 围观308 476 评论

2022年香港楼市成交量下跌近四成,为金融海啸以来最差表现******

记者 | 张熹珑

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2022年的香港楼市创多个新低。

根据香港土地注册处公布,去年香港楼宇成交量下跌近四成。楼宇买卖合约共59619份,相较2021年和2020年分别下跌38%、18.7%;楼宇买卖合约总值5544.6亿元(港元,下同),较2021下滑39.6%,较2020年下滑11.8%。

2022年是香港楼市惨淡的一年。截至2022年末,中原城市领先指数(CCL)报156.77,与20221年同期184.55相比累积下跌超过15%。这是自2008年金融海啸以后表现最差的一年。

根据中原地产数据,138个CCL成份屋苑中有134个处于下跌。其中,跌幅最严重的荃湾海滨花园年内价格跌幅累计超过三成。

不过,随着内地、香港即将在1月8日通关,行业看到复苏的曙光。香港置业研究部董事王品弟指出,今年二手住宅物业注册量有望回升超过两成,达到4.5万宗水平。

金融海啸后表现最差的一年

自2008年至2022年,15年期间,香港楼价仅出现三次下跌,分别在2008年、2020年及2022年。

去年是2008年金融海啸后表现最差的一次,跌幅达到15.05%,也远逊于2020年疫情刚爆发的时候。2008年和2020年跌幅分别为15.23%、1.07%。

回顾2022年,受到疫情、封关、加息等多种不利因素夹击,香港物业市场交投量大幅放缓。香港土地注册处数据显示,2022年整体物业共59619宗,创自1991年以来32年的新低。其中,港岛、九龙及新界三区同比分别下跌41.6%、49%和35.3%。

2022年,香港二手住宅注册量为36974宗,相比2021年的60332宗减少38.7%,创自1996年来的纪录新低。

各类物业之中,只有一手公营房屋的成交量逆市上升,全年共944宗,同比上升10.9%。如果剔除一手公营房屋,2022年香港住宅成交量大幅下跌39.3%。

去年香港楼宇成交量下跌近四成 图片来源:香港土地注册处

与此同时,非住宅物业注册量同样下挫。2022年工厦、写字楼、铺位注册宗数共4494宗,按年减少35.2%;纯车位及其他等合计6964宗,按年亦跌34%。

据中原工商铺数据,截至2022年11月,四大核心区铺位空置率仍处于偏高水平。最严重地区为中环,空置率高达12.87%;其次为尖沙咀10.77%,旺角及铜锣湾分别为8.67%及5.71%。

一组数据更直观反映楼市的下行:据地产代理监管局,截至去年12月底,香港地产持牌代理人数为41107人,按月减少132人,创17个月的新低;此前,地产代理人数已连续4个月下滑,全年累计缩减955人,同比下滑2.3%。

对应当月香港整体物业成交量为3556宗,平均下来每12名代理中只有1人能获得订单,竞争激烈程度可想而知。

作为反映居民购买力和工商业活跃程度的重要指标,地产下行的背后是仍未“回血”的香港。去年1-11月,香港零售业总销货价值的临时估计按年下跌1.1%,扣除其间价格变动后下跌3.6%。即使在已经实行“0+3”的11月,零售业销货额仍按年下跌4.2%。

2022年9-11月,当地消费及旅游相关行业合计失业率达5%,仍高于整体3.7%的失业率。

增设“通关专门店”

即将到来的两地通关为香港地产行业打了一针强心剂。1月5日,港府宣布将于1月8日起恢复与内地免检疫通关,当天下午6时开放四个陆路口岸网上预约系统。

通关无疑是香港经济与楼市的重中之重。自2003年香港开启自由行后,经济上对内地的依赖程度进一步提高。而在过去三年,通关受阻,整体GDP受到沉重打击。

通关是当地楼市的巨大助力,原因很简单——内地人口众多,哪怕对香港楼市有需求或具备购买力的人仅占非常小的比重,对香港而言亦是庞大的购买力。

“随着内地与港正常通关在即,相信会吸引大批内地客于新春期间访港,同时带旺经济与楼市气氛,预期楼市购买力明年初将会‘报复式’反弹。” 美联住宅部行政总裁(港澳)布少明预计,楼价在今年将升10%至15%;第一季度住宅物业交投将大幅提升,一手物业大幅增长约3.8倍至4000宗水平,二手则增长约五成,重上1.2万宗的水平。

布少明认为,通关将刺激“北水南涌”,楼市“大阳春”即将出现,交投的升幅甚至会远超之前几次,主要原因在于香港去年四季度住宅交投“冰封”,购买力不断积压,不少准买家已摩拳擦掌等待入市。

中原(工商铺)董事总经理潘志明亦表示,预计核心商铺租金全年上升约二至三成,民生区商铺升幅约5至10%。

沉寂已久的香港即将迎来久违的内地旅客,这也将成为地产业重点服务的对象。布少明表示,公司针对通关,将于将军澳、启德、荃湾等受内地客旅客欢迎的区域重点出击,增设“通关专门店”;并增聘200人,包括50名“通关专员”,和内部人手共同组成约400人的“通关专员”团队。

布少明提及,“通关专员”熟悉普通话及特定方言,且有服务内地客人的经验;集团亦于去年12月为他们提供培训,包括了解不同方言的楼宇术语、内地客人喜好及文化、公司形式买卖物业须注意事项等,未来也不排除将来于重点区分增设分行。

事实上,近期以来香港二手楼市正在解冻。根据美联分行数据,在元旦假期前一周((2022年12月26日至2023年1月1日),香港35个大型屋苑共有109宗成交,按周上升约31.3%,连续两个星期上升,并创下37周以来的新高。

而反映业主对后市信心的“美联信心指数”最新报55.5点,按周升11.2%,为50个星期的新高。

值得一提的是,随着港府开展各项“抢人才”计划,也有助刺激香港物业需求及交投气氛。高端人才输入计划旨在补充流失的人才,预期移居香港或前来工作的内地人士比起过去几年将有大幅增长,进一步提升对香港物业的需求。

复苏要靠“自己的力量”

一片叫好的气氛中,亦有声音指出,或许高兴得太早。

中原集团创办人施永青在接受《香港01》专访时表示,近期楼市似有触底、跌势暂停之势,但是否转势向上仍未能确定。

一方面,港府依旧实行“辣招”,且没有减少的迹象。施永青认为,这增加了市场成交成本,也会导致交投减少。而对于内地客人来说,买家印花税也会大大劝退他们购置香港物业的意愿,“有了印花税之后,内地客人少了很多,此前其占比为8%-10%,现在只有1%-2%,甚至是零点几的占比。”

加上国内有外汇管制,内地的富商无法轻易在香港投资物业,所谓的“北水南涌”或许只是空想。

另一方面,香港饱受美元加息之苦。去年3月起,美联储展开加息周期,年内连续7次加息,累计加息4.25%。香港银行亦于同年9月开始加息,年内已三度上调最优惠利率,实际封顶息率达到3.625%。

最优惠利率是香港按揭贷款的基准利率。这也意味着香港的购房者未来将会面临更多的利息支出。

鉴于利息对楼市的破坏,施永青认为现在不是投资的好时机。他提到,目前业主出租房子的利息为2%,投资物业更低,“利息上升,流入房地产的资金自然会减少。缺乏资金楼价就会降低,楼价降低就更少投资者,形成恶性循环。”

而对于工商铺而言,更是无法达到立竿见影的效果。盛汇商铺基金创办人李根兴指出,经过三年疫情,租客、业主均元气大伤,市场信心依然不足,不可能出现成交量暴增的情况。

“楼市现在还是有隐患的。最大的隐患在于,香港作为全球型城市,由于去全球化受到很大影响。”施永青坦言。作为国际金融中心和物流中心,香港主要通过世界互联互通发挥作用。而在国际形势和大国关系持续恶化的背景下,香港无法发挥过去的优势,也导致居民承担楼市的能力受损。

楼市就像一条绵长蔓延的线,将香港各行各业串联起来。而冰冻三尺,非一日之寒,想要迎来复苏,香港楼市仍要经过漫长的等待。正如施永青所说,“我希望见到的香港楼市复兴,需要靠本地经济上升、居民收入稳定来带动,这才是楼市兴旺的主要方式。外来的资金并不是说不能依靠,但这需要政策的配合,且不是自己的力量,始终有风险。”

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新漫评:冬季疫情恐反弹,美国依然当“鸵鸟”******

  

  据《美国新闻与世界报道》日前报道,美国正同时应对8个奥密克戎变异毒株,面临着今冬新一轮新冠肺炎暴发的风险。美国《时代》周刊评论文章指出,政府失败的防疫措施将继续威胁美国民众的生命和健康。约翰斯·霍普金斯大学最新数据显示,美国累计新冠确诊病例已经超9700万例,死亡逾106万人。美国政府的不作为,在疫情面前“躺平”,正将民众推向下一次大流行。(蒋鲤)

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2023女足世界杯详细赛程发布:中国女足首战丹麦******

  中新网10月25日电 官方发布2023年FIFA女足世界杯详细赛程,中国女足将于7月22日迎战小组赛首个对手丹麦。

  根据赛程表显示,中国女足被分在D组,三场小组赛的对手分别为丹麦队、英格兰队以及附加赛B组的胜者。具体赛事安排为:7月22日,中国女足VS丹麦女足;7月28日,中国女足VS附加赛队;8月1日,中国女足VS英格兰女足。

图源FIFA官网图源FIFA官网

  此外,中国女足的三场小组赛均落地澳大利亚赛区,其中第一场与丹麦的比赛在珀斯进行,其余两场小组赛都将在阿德莱德进行。

  2023年女足世界杯将于明年7月20日开幕,决赛将于8月20日进行。(完)

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国际社会热议二十大:求解世界之问的“中国答案”******

  (中共二十大·声音)国际社会热议二十大:求解世界之问的“中国答案”

  中新社北京10月23日电 历时7天的中共二十大22日闭幕。国际社会持续关注二十大释放的中国发展新信号。多国政要、专家学者接受中新社记者采访时指出,当今世界面临诸多全球性课题,“世界怎么了、我们怎么办”亟需新解答。中国以自身实践参与全球治理,二十大为世界之问提供了“中国答案”。

10月22日,中国共产党第二十次全国代表大会闭幕会在北京人民大会堂举行。 中新社记者 盛佳鹏 摄10月22日,中国共产党第二十次全国代表大会闭幕会在北京人民大会堂举行。 中新社记者 盛佳鹏 摄

  中国的新征程也是世界的新机遇

  委内瑞拉南方电视台在报道二十大成果时指出,中共二十大概述了中国未来的发展方向。大会通过决议、对党章进行修改,都是为了更好适应新时代的发展。

  “以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴,将开创一个崭新的时代。”在尼泊尔农工党主席比久克切看来,中共对国家的发展愿景有着明确规划,并正在朝着目标迈出坚定步伐。

  泰国泰中“一带一路”研究中心主任威伦表示,二十大向外界释放出中国将稳定发展的预期,中国发展不仅让本国人民受益,也会让世界民众受益。

  “二十大报告强调中国坚持高水平对外开放、推动共建‘一带一路’高质量发展,说明中国对外开放的步伐不会停止。”马来西亚新亚洲战略研究中心理事长许庆琦认为,这必将为世界各国与中国开展经贸合作提供新机遇。

  中国发展经验带给世界更多启示

  巴基斯坦联合通讯社报道指出,巴基斯坦驻华大使莫因·哈克在接受采访时坦言,中国在以人为本的发展和经济增长方面取得的成功给发展中国家带来启示,尤其是在乡村振兴、工业化、科技进步等领域的经验值得学习借鉴。

  日本庆应义塾大学名誉教授大西广认为,共同富裕是中国当前重要的奋斗目标,这一目标在国际上也有所实践。“中国提出的‘一带一路’倡议正帮助发展中国家进步,正是实现‘世界版共同富裕’的重要实践。”

  德国黑森州欧洲及国际事务司前司长博喜文表示,近年来,中国已被证明是全球经济增长最重要的驱动力,互联互通的世界从中国的稳定增长中受益匪浅。

  “在我看来,正是这不同寻常的道路——中国特色社会主义道路,使中国模式对其他国家具有吸引力,为其他国家开辟了更广泛的交流借鉴机会。”俄罗斯科学院中国与现代亚洲研究所“俄罗斯、中国、世界”中心高级研究员安德烈·达维多夫说。

  “人类命运共同体”为全球发展贡献中国智慧

  百年变局叠加世纪疫情,是携手应对风险挑战,还是“大难临头各自飞”,这是摆在国际社会面前的选择。面对“建设一个什么样的世界,如何建设这个世界”的时代之问,二十大也提供了“中国答卷”。

  加纳通讯社发表评论指出,二十大强调推动构建新型国际关系、构建人类命运共同体,这表明中国正在积极解决中国和世界面临的新问题和长期存在的难题。

  “世界大国不仅要自己发展,还要为整个国际社会的安定和繁荣以及人类整体的生存和发展作贡献。”东日本国际大学客座教授西园寺一晃表示,回顾近现代史,一些国家的发展是以牺牲他国利益实现的。而中国提出的人类命运共同体理念,为世界共同发展提供了有益经验,展现了大国应有的责任和担当。

  “中国在展望自身发展的同时,也提出了一个更广泛的、面向国际社会的展望。”韩国全球战略合作研究院院长黄载皓认为,人类命运共同体理念寻求多元文明交流互鉴的新局面,寻求人类共同利益和共同价值的新内涵,同时也在寻求各国合作应对多样化挑战和实现包容性发展的新道路。(完)

  (参与记者:吴旭 苏婧欣 吕少威 张晨翼 田冰 马秀秀 陈悦 王国安 刘旭)

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